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德国房价还要涨?柏林要涨60%,慕尼黑均价破万!

2019-02-02 13:40:58 | 来源: | 阅读:984

德国房价已经涨了近10年,还会再涨吗?德国专业房产网站Immowelt的结论是:会。

在这份预测中,Immowelt选取了德国14座大城市,综合人口数量、消费品价格指数和建筑价格指数的发展,并假设房屋贷款的利率保持在3%,对房价未来的走势进行了预估。

结论显示,到2030年,这些城市的房价都会继续产生21%至62%不等的涨幅!

其中房价涨势最凶的是汉诺威,达到了62%。这一方面是由于汉诺威的经济地理位置优越,另一方面也与当地大量的工作机会有关。

从2012年底到2017年底,汉诺威人口增长了4%,到2030年还将迎来一波迁入潮,对住房数量需求的上升导致了房价的上涨。

柏林和慕尼黑的涨幅也十分惊人。2018年,柏林平均房价为每平方米3870欧元,2030年预计将在2018年的基础上再涨60%,达到6190欧元。

Immowelt给出的理由是,虽然近年来柏林的房价上扬态势已经有点疯狂,但鉴于比起其他一线城市来仍然偏低,所以接下来的10年依然有上升空间。

德国中文网了解到,即使是目前房价已经雄踞德国首位的慕尼黑,根据这份预测,到2030年也会再涨60%,达到11380欧元每平方米。

用《图片报》的话说,这是一个“精神错乱”的价格……要知道,现在的慕尼黑平均房价就已经达到每平7110欧元,而全德第二名的法兰克福才仅仅是4660欧元。

到了2030年,两座城市的预测房价更是出现了每平方米4300欧元的差距。也就是说,在慕尼黑买一套房子的钱,可以在法兰克福和纽伦堡各买一套同等大小的了。

虽然这样高歌猛进的涨势不免让人紧张,但从另一方面来看,这已经是涨速放慢之后的结果。

以2018年为分水岭,前10年里,许多城市的房价是直接翻番的:慕尼黑房价在2008-2018年期间增长了141%,柏林则增长了140%。

涨速之所以减缓,一方面是因为许多城市的房地产市场都将出现饱和,另一个原因是未来几年,贷款利率可能会再次上升。

在今后的10年之中,东德大城市如莱比锡、德累斯顿等,由于起始房价不高,城市潜力被看好,因此未来的房价发展仍然可期。

但相比之下,老牌工业区鲁尔区就乏善可陈,尤其是多特蒙德和埃森两座城市,几乎每一次房价热潮都完美绕过了它们。如果你近两年要在北威州买房投资,可要看准了。


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